逾期了不能卖房怎么办（逾期了房子能卖吗?）
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卖方征信逾期,想卖房子怎么解押
1、如果卖家不够资金赎楼那么就要找垫资公司进行垫资，垫资公司就要看卖家的征信了。二手房交易卖方注意事项放盘、赎楼：放盘使房屋在短时间内找到更多的合适客户将房产卖个好价钱。
2、这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉。同时，为避免卖方另将房屋转卖他人或再行抵押，最好将房屋进行保全。
3、付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
4、现实中存在很多未结清贷款即出售房屋的情况，买卖被抵押的房屋其实是很常见的，需要由卖方在限定时间内解除抵押，抵押解除了才可以进行正常的过户。合同履行中出现了纠纷，买方可以依法向法院起诉。
5、这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
房贷逾期怎么办?风险究竟有多大?
房贷逾期最重要措施是立刻还款，并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。如果已经无法按时还贷，应该立即向银行申请延长贷款期限。
如果由不实信息导致逾期，可前往当地的人民银行提起异议，从发起日起计算十五个工作日内即可得到结果，如果不良记录被消除就可以立即申请贷款了。
可等5年后逾期记录删除。根据国务院法制办《征信管理条例》，“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。房贷一次逾期可以及时还款。
银行可能采取以下措施：要求追缴欠款、加收罚息、影响个人信用记录； 可能导致房屋被银行收回或拍卖，丧失产权； 影响未来借款能力，增加贷款利率和条件的限制。
还款逾期主要分为公积金还款逾期和商贷还款逾期两种情况：公积金贷款还款逾期可以通过调整额度躲避风险，但也要注意合同约定的时间；商贷还款逾期就比较麻烦，只能尽快归还欠款。
买房贷款逾期怎么办?
1、一般来说，您需要缴纳一定比例的滞纳金和手续费，然后按照商定的办法，在宽限的日期内结清所有的账单。
2、房贷逾期一天怎么办？首先要立即还款，银行一般会有宽限期，如果逾期一两天，可以通知银行，说明情况，在宽限期还上就不会影响到个人征信。对于没有宽限期的银行，也要尽快还上，还款后最好通知银行进行扣款。
3、大家在贷款发生情况后，千万不要拖着不还，因为的时间越长，带来的不良影响就会越严重。所以也一定要想办法尽快还清欠款。如果一时半会儿实在无法还清，可以主动联系客服进行协商，然后尝试申请延期看看。
房贷逾期了可以卖房子吗
1、可以。根据房产局官网得知，房贷逾期可以卖房，卖房之前房主需要补齐逾期的欠款。房贷未还清，只是说明有债务，但不能否定房主具有房屋所有权，所以，房屋所有人有处置房屋的权利，签订的房屋买卖合同就是合法有效的。
2、卖有贷款的房子一般就是提前还贷再卖和转按揭两种。提前还贷再卖需要把剩下的全部款项补齐，可能不太适合房贷逾期的人。转按揭的话也要先把逾期的部分和当月的房贷还完才能操作。
3、法律分析：房贷还不上可以卖房，可以叫卖方先帮忙还清贷款，然后再进行交易过户。若买方无力偿还贷款的，则可以支付一定比例的担保费，由第三方担保公司还清贷款，再交易过户。
4、不需要跟银行商量的。房贷还不起，如果价格合适，可以把房子卖掉，让买方帮助还贷，解压后正常交易。这样房屋升值的部分个人可以赚到。
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